Huiswaardemeter

Woningwaarde Eewal 78

8911GV Leeuwarden

Te koop
164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1611Bouwjaar
€ 3.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.344
+2,1%
[ € 488.703 – € 621.985 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 541.000[ € 513.950 – € 568.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.766[ € 535.536 – € 591.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Eewal 78 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 555.344 (€ 3.386 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.353Sinds mei +0,2%
+€ 11.24112 maanden +2,1%
€ -11.83212 mnd vs. NL -2,2%
Eewal 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.344 voor Eewal 78 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eewal 78 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.766. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.344.

Verwachte verkoopprijs Eewal 78
€ 566.766[ € 535.536 – € 591.908 ]
Verkoper houdt over€ 559.282−€ 7.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.251+€ 13.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.282

Wat is de vraagprijs?

Eewal 78 in Leeuwarden staat in te koop voor € 541.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Vraagprijs Eewal 78
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 541.000[ € 513.950 – € 568.050 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 454.029[ € 224.500 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eewal 78 adviseren wij in een bod van € 566.766, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 541.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.344+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.766+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.104+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eewal 78 zal in bij een vraagprijs van € 541.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eewal 78 in Leeuwarden bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 555.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 278.000€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eewal 78

Woninggegevens

Bouwjaar1611
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.344
Verwachte verkoopprijs€ 566.766
Vraagprijs€ 541.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 207.757
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 268.014
Straatbeeld van Oude Oosterstraat 7d, 8911LD Leeuwarden
Oude Oosterstraat 7d
1650 · 27 m²
€ 242.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eewal 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.344 duidelijk in het hogere segment van De Waag. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eewal 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eewal 78 in Leeuwarden.

Wat is Eewal 78 in Leeuwarden waard?
Eewal 78 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.344 (bandbreedte € 488.703 – € 621.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de vraagprijs van Eewal 78 in Leeuwarden?
Eewal 78 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 541.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Eewal 78 in Leeuwarden?
Voor Eewal 78 adviseren wij een bod van € 566.766 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eewal 78 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Eewal 78 in Leeuwarden bedragen € 2.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eewal 78 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eewal 78 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.241) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eewal 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Eewal 78 ligt rond € 555.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eewal 78?
Huishoudens in de buurt van Eewal 78 besteden in juni 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.