Huiswaardemeter

Woningwaarde Amelandsstraat 12a

8911KA Leeuwarden

33 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1686Bouwjaar
€ 3.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 116.805
+3,0%
[ € 102.788 – € 130.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 113.855[ € 108.162 – € 119.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 119.832[ € 113.786 – € 125.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Amelandsstraat 12a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 116.805 (€ 3.540 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 285Sinds september +0,2%
+€ 3.37012 maanden +3,0%
€ -1.02512 mnd vs. NL -0,9%
Amelandsstraat 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 116.805 voor Amelandsstraat 12a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amelandsstraat 12a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 119.832. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 116.805.

Verwachte verkoopprijs Amelandsstraat 12a
€ 119.832[ € 113.786 – € 125.764 ]
Verkoper houdt over€ 117.264−€ 2.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 124.379+€ 4.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 119.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 117.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amelandsstraat 12a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 113.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Amelandsstraat 12a
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 113.855[ € 108.162 – € 119.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amelandsstraat 12a adviseren wij in een bod van € 119.832, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 113.855 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 116.805+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 119.832+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 125.824+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amelandsstraat 12a zal in bij een vraagprijs van € 113.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amelandsstraat 12a in Leeuwarden bedragen € 634 per maand bij een woningwaarde van € 116.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 317.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 571
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 634
Totaal betaald over 30 jaar€ 205.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amelandsstraat 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1686
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 116.805
Verwachte verkoopprijs€ 119.832
Verwachte vraagprijs€ 113.855
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ipe Brouwerssteeg 2y, 8911BZ Leeuwarden
Ipe Brouwerssteeg 2y
1685 · 30 m²
€ 142.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 116.805 is Amelandsstraat 12a een van de meer betaalbare woningen in Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amelandsstraat 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amelandsstraat 12a in Leeuwarden.

Wat is Amelandsstraat 12a in Leeuwarden waard?
Amelandsstraat 12a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 116.805 (bandbreedte € 102.788 – € 130.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amelandsstraat 12a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Amelandsstraat 12a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 113.855 (bandbreedte € 108.162 – € 119.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Amelandsstraat 12a in Leeuwarden?
Voor Amelandsstraat 12a adviseren wij een bod van € 119.832 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amelandsstraat 12a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Amelandsstraat 12a in Leeuwarden bedragen € 634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 116.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 571 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amelandsstraat 12a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amelandsstraat 12a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amelandsstraat 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Amelandsstraat 12a ligt rond € 116.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amelandsstraat 12a?
Huishoudens in de buurt van Amelandsstraat 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).