Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ritsumastraat 326, 8911KM Leeuwarden

Woningwaarde Ritsumastraat 326

8911KM Leeuwarden

15 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 75.080
+2,3%
[ € 66.070 – € 84.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 73.332[ € 69.665 – € 76.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 76.870[ € 73.009 – € 80.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Ritsumastraat 326 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 75.080 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 183Sinds juli +0,2%
+€ 1.68912 maanden +2,3%
€ -90312 mnd vs. NL -1,2%
Ritsumastraat 326
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 75.080 voor Ritsumastraat 326 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ritsumastraat 326 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 76.870. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 75.080.

Verwachte verkoopprijs Ritsumastraat 326
€ 76.870[ € 73.009 – € 80.695 ]
Verkoper houdt over€ 74.774−€ 2.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 80.557+€ 3.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 76.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 74.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ritsumastraat 326 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 73.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.889 per m².

Verwachte vraagprijs Ritsumastraat 326
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 73.332[ € 69.665 – € 76.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.889[ € 4.644 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 452.222[ € 224.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ritsumastraat 326 adviseren wij in een bod van € 76.870, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 73.332 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 75.080+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 76.870+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 80.714+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ritsumastraat 326 zal in bij een vraagprijs van € 73.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ritsumastraat 326 in Leeuwarden bedragen € 423 per maand bij een woningwaarde van € 75.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 275.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 367
OZB€ 7
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 423
Totaal betaald over 30 jaar€ 132.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ritsumastraat 326

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte15 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 75.080
Verwachte verkoopprijs€ 76.870
Verwachte vraagprijs€ 73.332
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ritsumastraat 316, 8911KM Leeuwarden
Ritsumastraat 316
1954 · 17 m²
€ 95.335
Straatbeeld van Hoeksterpad 16a-605, 8911JW Leeuwarden
Hoeksterpad 16a-605
1971 · 24 m²
€ 74.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 75.080 is Ritsumastraat 326 een van de meer betaalbare woningen in Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ritsumastraat 326

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ritsumastraat 326 in Leeuwarden.

Wat is Ritsumastraat 326 in Leeuwarden waard?
Ritsumastraat 326 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 75.080 (bandbreedte € 66.070 – € 84.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ritsumastraat 326 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ritsumastraat 326 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 73.332 (bandbreedte € 69.665 – € 76.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Ritsumastraat 326 in Leeuwarden?
Voor Ritsumastraat 326 adviseren wij een bod van € 76.870 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ritsumastraat 326 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ritsumastraat 326 in Leeuwarden bedragen € 423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 75.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 367 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 4 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ritsumastraat 326 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ritsumastraat 326 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 1.689) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ritsumastraat 326?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Ritsumastraat 326 ligt rond € 75.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ritsumastraat 326?
Huishoudens in de buurt van Ritsumastraat 326 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).