Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 1a

8911LK Leeuwarden

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.392
+3,0%
[ € 728.985 – € 927.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 817.388[ € 776.519 – € 858.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.544[ € 797.485 – € 881.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 1a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.392 (€ 5.344 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.019Sinds september +0,2%
+€ 23.90212 maanden +3,0%
€ -7.26512 mnd vs. NL -0,9%
Nieuweweg 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.392 voor Nieuweweg 1a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 1a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.544. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 828.392.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 1a
€ 839.544[ € 797.485 – € 881.430 ]
Verkoper houdt over€ 829.059−€ 10.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.485+€ 18.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 1a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 817.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.273 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 1a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 817.388[ € 776.519 – € 858.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.273[ € 5.010 – € 5.537 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 1a adviseren wij in een bod van € 839.544, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 817.388 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.392+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.544+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.521+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 1a zal in bij een vraagprijs van € 817.388 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 1a in Leeuwarden bedragen € 4.207 per maand bij een woningwaarde van € 828.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.028.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.051
OZB€ 74
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.392
Verwachte verkoopprijs€ 839.544
Verwachte vraagprijs€ 817.388
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerplantage 42, 8911DE Leeuwarden
Westerplantage 42
1980 · 165 m²
€ 553.721
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 1a valt met een geschatte woningwaarde van € 828.392 duidelijk in het hogere segment van De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 1a in Leeuwarden.

Wat is Nieuweweg 1a in Leeuwarden waard?
Nieuweweg 1a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.392 (bandbreedte € 728.985 – € 927.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 1a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 1a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 817.388 (bandbreedte € 776.519 – € 858.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 1a in Leeuwarden?
Voor Nieuweweg 1a adviseren wij een bod van € 839.544 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 1a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 1a in Leeuwarden bedragen € 4.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.051 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 1a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 1a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 23.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 1a ligt rond € 828.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 1a?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.