Huiswaardemeter
Straatbeeld van Broukade 40, 8912CK Leeuwarden

Woningwaarde Broukade 40

8912CK Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.930
+2,3%
[ € 327.298 – € 416.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.111[ € 345.905 – € 382.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.758[ € 360.779 – € 398.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Broukade 40 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 371.930 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds juli +0,2%
+€ 8.36512 maanden +2,3%
€ -4.47612 mnd vs. NL -1,2%
Broukade 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.930 voor Broukade 40 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broukade 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.758. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 371.930.

Verwachte verkoopprijs Broukade 40
€ 379.758[ € 360.779 – € 398.757 ]
Verkoper houdt over€ 374.331−€ 5.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.503+€ 9.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broukade 40 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Verwachte vraagprijs Broukade 40
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 364.111[ € 345.905 – € 382.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.719 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broukade 40 adviseren wij in een bod van € 379.758, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 364.111 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.930+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.758+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.746+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broukade 40 zal in bij een vraagprijs van € 364.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broukade 40 in Leeuwarden bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 371.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broukade 40

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.930
Verwachte verkoopprijs€ 379.758
Verwachte vraagprijs€ 364.111
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHavenstêd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstêd besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Havenstêd

Havenstêd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 98, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 98
2024 · 62 m²
€ 455.514
Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 136, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 136
2024 · 62 m²
€ 47.336
Straatbeeld van Floreen 95, 8912DC Leeuwarden
Floreen 95
2025 · 62 m²
€ 295.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broukade 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.930 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenstêd willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Broukade 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broukade 40 in Leeuwarden.

Wat is Broukade 40 in Leeuwarden waard?
Broukade 40 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.930 (bandbreedte € 327.298 – € 416.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstêd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broukade 40 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Broukade 40 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 364.111 (bandbreedte € 345.905 – € 382.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Broukade 40 in Leeuwarden?
Voor Broukade 40 adviseren wij een bod van € 379.758 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broukade 40 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Broukade 40 in Leeuwarden bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broukade 40 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broukade 40 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broukade 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstêd is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Broukade 40 ligt rond € 371.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broukade 40?
Huishoudens in de buurt van Broukade 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).