Huiswaardemeter
Straatbeeld van Broukade 9, 8912CK Leeuwarden

Woningwaarde Broukade 9

8912CK Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.451
+3,0%
[ € 330.397 – € 420.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.531[ € 349.154 – € 385.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.354[ € 364.168 – € 402.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Broukade 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.451 (€ 4.037 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds september +0,2%
+€ 10.83312 maanden +3,0%
€ -3.29312 mnd vs. NL -0,9%
Broukade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.451 voor Broukade 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broukade 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.354. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 375.451.

Verwachte verkoopprijs Broukade 9
€ 383.354[ € 364.168 – € 402.502 ]
Verkoper houdt over€ 377.887−€ 5.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.171+€ 9.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broukade 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Broukade 9
Onder gem. in buurt HavenstêdBoven gem.
€ 367.531[ € 349.154 – € 385.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.754 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenstêd
€ 536.583[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broukade 9 adviseren wij in een bod van € 383.354, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 367.531 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.451+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.354+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.522+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broukade 9 zal in bij een vraagprijs van € 367.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broukade 9 in Leeuwarden bedragen € 1.937 per maand bij een woningwaarde van € 375.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broukade 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.451
Verwachte verkoopprijs€ 383.354
Verwachte vraagprijs€ 367.531
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHavenstêd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenstêd besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Havenstêd

Havenstêd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floreen 85, 8912DC Leeuwarden
Floreen 85
2025 · 78 m²
€ 391.456
Straatbeeld van Floreen 91, 8912DC Leeuwarden
Floreen 91
2025 · 77 m²
€ 391.491
Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 98, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 98
2024 · 62 m²
€ 325.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broukade 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Havenstêd willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Broukade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broukade 9 in Leeuwarden.

Wat is Broukade 9 in Leeuwarden waard?
Broukade 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.451 (bandbreedte € 330.397 – € 420.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havenstêd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broukade 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Broukade 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 367.531 (bandbreedte € 349.154 – € 385.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Broukade 9 in Leeuwarden?
Voor Broukade 9 adviseren wij een bod van € 383.354 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broukade 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Broukade 9 in Leeuwarden bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broukade 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broukade 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.833) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broukade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenstêd is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Broukade 9 ligt rond € 375.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broukade 9?
Huishoudens in de buurt van Broukade 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).