Woningwaarde De Earm 23

8912CV Leeuwarden

148 m²Woonoppervlak

A++++Energielabel

2026Bouwjaar

€ 3.348Prijs/m²Prijs per m²

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 495.524

+3,0%

[ € 436.061 – € 554.987 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 486.615[ € 462.284 – € 510.946 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 505.001[ € 480.313 – € 530.873 ]

Wat is mijn huis waard?

De Earm 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.524 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.208Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 14.29812 maanden +3,0%+3,0%

€ -4.34512 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

De Earm 23

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.524 voor De Earm 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Earm 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 505.001. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.524.

Verwachte verkoopprijs De Earm 23

€ 505.001[ € 480.313 – € 530.873 ]

Verkoper houdt over€ 498.196−€ 6.805 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 517.251+€ 12.250 kosten koper

Verkoopprijs€ 505.001

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 498.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Earm 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 486.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.288 per m².

Verwachte vraagprijs De Earm 23

Onder gem. in MiddelseeBoven gem.

€ 486.615[ € 462.284 – € 510.946 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.288[ € 3.124 – € 3.452 ]

Gem. vraagprijs in Middelsee

€ 485.056[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Earm 23 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 505.001, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 486.615 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.524+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 505.001+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 530.251+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Earm 23 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 486.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Earm 23 in Leeuwarden bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 495.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 696.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.547/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423

OZB€ 44

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 2.547

Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over De Earm 23

Woninggegevens

Bouwjaar2026

Woonoppervlakte148 m²

Perceeloppervlakte111 m²

EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.524

Verwachte verkoopprijs€ 505.001

Verwachte vraagprijs€ 486.615

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWetterstêd

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wetterstêd besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Wetterstêd

Wetterstêd biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

—Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van De Earm 23 bedraagt € 495.524. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Earm 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Earm 23 in Leeuwarden.

Wat is De Earm 23 in Leeuwarden waard?

De Earm 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.524 (bandbreedte € 436.061 – € 554.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wetterstêd.

Wat is de verwachte vraagprijs van De Earm 23 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van De Earm 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 486.615 (bandbreedte € 462.284 – € 510.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.

Hoeveel moet ik overbieden op De Earm 23 in Leeuwarden?

Voor De Earm 23 adviseren wij een bod van € 505.001 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van De Earm 23 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van De Earm 23 in Leeuwarden bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van De Earm 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van De Earm 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.298) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.