Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kapel 10

8912EA Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.670
+3,0%
[ € 290.990 – € 370.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.686[ € 307.502 – € 339.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.804[ € 320.725 – € 354.484 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kapel 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.670 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds september +0,2%
+€ 9.54112 maanden +3,0%
€ -2.90012 mnd vs. NL -0,9%
De Kapel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.670 voor De Kapel 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kapel 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.804. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.670.

Verwachte verkoopprijs De Kapel 10
€ 337.804[ € 320.725 – € 354.484 ]
Verkoper houdt over€ 332.838−€ 4.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.710+€ 8.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kapel 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.434 per m².

Verwachte vraagprijs De Kapel 10
Onder gem. in MiddelseeBoven gem.
€ 323.686[ € 307.502 – € 339.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.434[ € 4.212 – € 4.656 ]
Gem. vraagprijs in Middelsee
€ 485.056[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kapel 10 adviseren wij in een bod van € 337.804, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 323.686 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.670+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.804+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.694+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kapel 10 zal in bij een vraagprijs van € 323.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kapel 10 in Leeuwarden bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 330.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.617
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kapel 10

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.670
Verwachte verkoopprijs€ 337.804
Verwachte vraagprijs€ 323.686
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBarrahûs
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barrahûs besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand.

€ 187/mndAardgas(1.640 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
F
Deze woning
A (88%)
F (13%)

Wonen in Barrahûs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Barrahûs op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken20,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 98, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 98
2024 · 62 m²
€ 325.573
Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 136, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 136
2024 · 62 m²
€ 47.336
Straatbeeld van Floreen 85, 8912DC Leeuwarden
Floreen 85
2025 · 78 m²
€ 391.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van De Kapel 10 bedraagt € 330.670. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Kapel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kapel 10 in Leeuwarden.

Wat is De Kapel 10 in Leeuwarden waard?
De Kapel 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.670 (bandbreedte € 290.990 – € 370.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barrahûs.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kapel 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Kapel 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 323.686 (bandbreedte € 307.502 – € 339.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kapel 10 in Leeuwarden?
Voor De Kapel 10 adviseren wij een bod van € 337.804 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kapel 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Kapel 10 in Leeuwarden bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.617 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kapel 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kapel 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van De Kapel 10?
Huishoudens in de buurt van De Kapel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).