Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kapel 9

8912EA Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.363
+3,0%
[ € 322.399 – € 410.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.306[ € 340.391 – € 376.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.602[ € 355.709 – € 393.151 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kapel 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.363 (€ 5.019 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,2%
+€ 10.57112 maanden +3,0%
€ -3.21312 mnd vs. NL -0,9%
De Kapel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.363 voor De Kapel 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kapel 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.602. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.363.

Verwachte verkoopprijs De Kapel 9
€ 374.602[ € 355.709 – € 393.151 ]
Verkoper houdt over€ 369.231−€ 5.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.244+€ 9.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kapel 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.908 per m².

Verwachte vraagprijs De Kapel 9
Onder gem. in MiddelseeBoven gem.
€ 358.306[ € 340.391 – € 376.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.908[ € 4.663 – € 5.154 ]
Gem. vraagprijs in Middelsee
€ 485.056[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kapel 9 adviseren wij in een bod van € 374.602, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.306 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.363+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.602+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.332+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kapel 9 zal in bij een vraagprijs van € 358.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kapel 9 in Leeuwarden bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 366.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kapel 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.363
Verwachte verkoopprijs€ 374.602
Verwachte vraagprijs€ 358.306
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBarrahûs
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barrahûs besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand.

€ 187/mndAardgas(1.640 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
F
Deze woning
A (88%)
F (13%)

Wonen in Barrahûs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Barrahûs op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken20,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 98, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 98
2024 · 62 m²
€ 325.573
Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 136, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 136
2024 · 62 m²
€ 47.336
Straatbeeld van Floreen 85, 8912DC Leeuwarden
Floreen 85
2025 · 78 m²
€ 391.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van De Kapel 9 bedraagt € 366.363. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Kapel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kapel 9 in Leeuwarden.

Wat is De Kapel 9 in Leeuwarden waard?
De Kapel 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.363 (bandbreedte € 322.399 – € 410.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barrahûs.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kapel 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van De Kapel 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 358.306 (bandbreedte € 340.391 – € 376.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.019.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kapel 9 in Leeuwarden?
Voor De Kapel 9 adviseren wij een bod van € 374.602 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kapel 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van De Kapel 9 in Leeuwarden bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kapel 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kapel 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.571) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van De Kapel 9?
Huishoudens in de buurt van De Kapel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).