Huiswaardemeter

Woningwaarde It Konvint 2

8912ED Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.907
+3,0%
[ € 263.918 – € 335.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.498[ € 278.823 – € 308.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.457[ € 291.091 – € 321.733 ]

Wat is mijn huis waard?

It Konvint 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.907 (€ 3.487 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds september +0,2%
+€ 8.65312 maanden +3,0%
€ -2.63112 mnd vs. NL -0,9%
It Konvint 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.907 voor It Konvint 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Konvint 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.457. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.907.

Verwachte verkoopprijs It Konvint 2
€ 306.457[ € 291.091 – € 321.733 ]
Verkoper houdt over€ 301.836−€ 4.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.736+€ 8.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Konvint 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.413 per m².

Verwachte vraagprijs It Konvint 2
Onder gem. in MiddelseeBoven gem.
€ 293.498[ € 278.823 – € 308.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.413[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Middelsee
€ 485.056[ € 360.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Konvint 2 adviseren wij in een bod van € 306.457, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 293.498 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.907+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.457+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.780+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Konvint 2 zal in bij een vraagprijs van € 293.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Konvint 2 in Leeuwarden bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 299.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Konvint 2

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.907
Verwachte verkoopprijs€ 306.457
Verwachte vraagprijs€ 293.498
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBarrahûs
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barrahûs besteden gemiddeld € 294 aan energiekosten per maand.

€ 187/mndAardgas(1.640 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
F
Deze woning
A (88%)
F (13%)

Wonen in Barrahûs

Dagelijkse voorzieningen liggen in Barrahûs op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken20,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 98, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 98
2024 · 62 m²
€ 325.573
Straatbeeld van Doedt Dekemadyk 136, 8941CZ Leeuwarden
Doedt Dekemadyk 136
2024 · 62 m²
€ 47.336
Straatbeeld van Floreen 85, 8912DC Leeuwarden
Floreen 85
2025 · 78 m²
€ 391.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van It Konvint 2 bedraagt € 299.907. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over It Konvint 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Konvint 2 in Leeuwarden.

Wat is It Konvint 2 in Leeuwarden waard?
It Konvint 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.907 (bandbreedte € 263.918 – € 335.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Barrahûs.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Konvint 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van It Konvint 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 293.498 (bandbreedte € 278.823 – € 308.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.487.
Hoeveel moet ik overbieden op It Konvint 2 in Leeuwarden?
Voor It Konvint 2 adviseren wij een bod van € 306.457 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Konvint 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van It Konvint 2 in Leeuwarden bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Konvint 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Konvint 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.653) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van It Konvint 2?
Huishoudens in de buurt van It Konvint 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 294 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).