Huiswaardemeter

Woningwaarde Marssumerstraat 3

8913AE Leeuwarden

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.439
+3,0%
[ € 272.306 – € 346.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.330[ € 287.214 – € 317.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.715[ € 300.713 – € 332.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Marssumerstraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.439 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 754Sinds september +0,2%
+€ 8.92812 maanden +3,0%
€ -2.71412 mnd vs. NL -0,9%
Marssumerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.439 voor Marssumerstraat 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marssumerstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.715. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 309.439.

Verwachte verkoopprijs Marssumerstraat 3
€ 316.715[ € 300.713 – € 332.367 ]
Verkoper houdt over€ 311.981−€ 4.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.199+€ 8.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marssumerstraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Marssumerstraat 3
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 302.330[ € 287.214 – € 317.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.788 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marssumerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 316.715, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 302.330 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.439+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.715+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.551+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marssumerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 302.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marssumerstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 309.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.513
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marssumerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.439
Verwachte verkoopprijs€ 316.715
Verwachte vraagprijs€ 302.330
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Straatbeeld van Tramstraat 4, 8913CG Leeuwarden
Tramstraat 4
1910 · 104 m²
€ 293.141
Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marssumerstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.439 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vossepark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Marssumerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marssumerstraat 3 in Leeuwarden.

Wat is Marssumerstraat 3 in Leeuwarden waard?
Marssumerstraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.439 (bandbreedte € 272.306 – € 346.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marssumerstraat 3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Marssumerstraat 3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 302.330 (bandbreedte € 287.214 – € 317.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Marssumerstraat 3 in Leeuwarden?
Voor Marssumerstraat 3 adviseren wij een bod van € 316.715 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marssumerstraat 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Marssumerstraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.513 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marssumerstraat 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marssumerstraat 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marssumerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Marssumerstraat 3 ligt rond € 309.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marssumerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Marssumerstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.