Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tramstraat 4, 8913CG Leeuwarden

Woningwaarde Tramstraat 4

8913CG Leeuwarden

Te koop
104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.141
+3,0%
[ € 257.964 – € 328.318 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.872[ € 283.475 – € 313.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.141 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 714Sinds september +0,2%
+€ 8.45812 maanden +3,0%
€ -2.57112 mnd vs. NL -0,9%
Tramstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.141 voor Tramstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.872. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 293.141.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 4
€ 299.872[ € 283.475 – € 313.315 ]
Verkoper houdt over€ 295.323−€ 4.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.019+€ 8.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.323

Wat is de vraagprijs?

Tramstraat 4 in Leeuwarden staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.740 per m².

Vraagprijs Tramstraat 4
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.740[ € 2.603 – € 2.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 4 adviseren wij in een bod van € 299.872, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.141+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.872+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.866+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 293.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.141
Verwachte verkoopprijs€ 299.872
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 88 m²
€ 282.053
Straatbeeld van Beetgumerstraat 21, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 21
1928 · 86 m²
€ 282.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.141 is Tramstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Tramstraat 4 in Leeuwarden waard?
Tramstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.141 (bandbreedte € 257.964 – € 328.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de vraagprijs van Tramstraat 4 in Leeuwarden?
Tramstraat 4 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Tramstraat 4 adviseren wij een bod van € 299.872 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 4 ligt rond € 293.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.