Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marssumerstraat 42, 8913AJ Leeuwarden

Woningwaarde Marssumerstraat 42

8913AJ Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.415
+2,3%
[ € 162.285 – € 206.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.882[ € 170.888 – € 188.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.062[ € 179.432 – € 198.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Marssumerstraat 42 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 184.415 (€ 2.526 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 449Sinds juli +0,2%
+€ 4.14812 maanden +2,3%
€ -2.21912 mnd vs. NL -1,2%
Marssumerstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.415 voor Marssumerstraat 42 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marssumerstraat 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.062. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 184.415.

Verwachte verkoopprijs Marssumerstraat 42
€ 189.062[ € 179.432 – € 198.320 ]
Verkoper houdt over€ 185.732−€ 3.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.993+€ 5.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marssumerstraat 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.464 per m².

Verwachte vraagprijs Marssumerstraat 42
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 179.882[ € 170.888 – € 188.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.464[ € 2.341 – € 2.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 312.417[ € 209.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marssumerstraat 42 adviseren wij in een bod van € 189.062, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 179.882 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.415+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.062+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.515+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marssumerstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 179.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marssumerstraat 42 in Leeuwarden bedragen € 981 per maand bij een woningwaarde van € 184.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 902
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 981
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marssumerstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.415
Verwachte verkoopprijs€ 189.062
Verwachte vraagprijs€ 179.882
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 56, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 56
1930 · 81 m²
€ 288.620
Straatbeeld van Beetgumerstraat 21, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 21
1928 · 86 m²
€ 282.056
Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 87 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.415 is Marssumerstraat 42 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Marssumerstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marssumerstraat 42 in Leeuwarden.

Wat is Marssumerstraat 42 in Leeuwarden waard?
Marssumerstraat 42 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.415 (bandbreedte € 162.285 – € 206.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marssumerstraat 42 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Marssumerstraat 42 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 179.882 (bandbreedte € 170.888 – € 188.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Marssumerstraat 42 in Leeuwarden?
Voor Marssumerstraat 42 adviseren wij een bod van € 189.062 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marssumerstraat 42 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Marssumerstraat 42 in Leeuwarden bedragen € 981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 902 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marssumerstraat 42 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marssumerstraat 42 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.148) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marssumerstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Marssumerstraat 42 ligt rond € 184.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marssumerstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Marssumerstraat 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.