Huiswaardemeter

Woningwaarde Franekerstraat 21

8913AL Leeuwarden

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.846
+3,0%
[ € 213.704 – € 271.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.831[ € 224.989 – € 248.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.014[ € 236.463 – € 261.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Franekerstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.846 (€ 2.583 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 592Sinds september +0,2%
+€ 7.00712 maanden +3,0%
€ -2.13012 mnd vs. NL -0,9%
Franekerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.846 voor Franekerstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franekerstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.014. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 242.846.

Verwachte verkoopprijs Franekerstraat 21
€ 249.014[ € 236.463 – € 261.355 ]
Verkoper houdt over€ 245.025−€ 3.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.144+€ 7.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franekerstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Verwachte vraagprijs Franekerstraat 21
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 236.831[ € 224.989 – € 248.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.394 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franekerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 249.014, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 236.831 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.846+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.014+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.465+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franekerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 236.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franekerstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.277 per maand bij een woningwaarde van € 242.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franekerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.846
Verwachte verkoopprijs€ 249.014
Verwachte vraagprijs€ 236.831
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 88 m²
€ 282.053
Straatbeeld van Beetgumerstraat 21, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 21
1928 · 86 m²
€ 282.056
Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.846 is Franekerstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Franekerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franekerstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Franekerstraat 21 in Leeuwarden waard?
Franekerstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.846 (bandbreedte € 213.704 – € 271.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franekerstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Franekerstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 236.831 (bandbreedte € 224.989 – € 248.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Franekerstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Franekerstraat 21 adviseren wij een bod van € 249.014 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franekerstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Franekerstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franekerstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franekerstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franekerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Franekerstraat 21 ligt rond € 242.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franekerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Franekerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.