Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 31

8913BB Leeuwarden

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.235
+3,0%
[ € 315.247 – € 401.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.980[ € 332.481 – € 367.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.685[ € 348.108 – € 384.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.235 (€ 3.115 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,2%
+€ 10.33612 maanden +3,0%
€ -3.14212 mnd vs. NL -0,9%
Molenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.235 voor Molenstraat 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.685. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 358.235.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 31
€ 366.685[ € 348.108 – € 384.751 ]
Verkoper houdt over€ 361.401−€ 5.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.169+€ 9.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.043 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 31
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 349.980[ € 332.481 – € 367.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.043[ € 2.891 – € 3.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 366.685, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.980 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.235+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.685+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.019+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 349.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 358.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.235
Verwachte verkoopprijs€ 366.685
Verwachte vraagprijs€ 349.980
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.235 zit Molenstraat 31 in het middensegment van Vossepark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 31 in Leeuwarden.

Wat is Molenstraat 31 in Leeuwarden waard?
Molenstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.235 (bandbreedte € 315.247 – € 401.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 349.980 (bandbreedte € 332.481 – € 367.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 31 in Leeuwarden?
Voor Molenstraat 31 adviseren wij een bod van € 366.685 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.336) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 31 ligt rond € 358.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.