Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerparkstraat 2

8913CC Leeuwarden

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.076
+3,0%
[ € 465.587 – € 592.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.188[ € 492.279 – € 544.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.193[ € 512.955 – € 566.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerparkstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.076 (€ 4.267 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.289Sinds september +0,2%
+€ 15.26612 maanden +3,0%
€ -4.64012 mnd vs. NL -0,9%
Westerparkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.076 voor Westerparkstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerparkstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.193. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 529.076.

Verwachte verkoopprijs Westerparkstraat 2
€ 540.193[ € 512.955 – € 566.949 ]
Verkoper houdt over€ 533.001−€ 7.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.147+€ 12.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerparkstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Westerparkstraat 2
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 518.188[ € 492.279 – € 544.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerparkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 540.193, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 518.188 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.076+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.193+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.203+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerparkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 518.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerparkstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 2.709 per maand bij een woningwaarde van € 529.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerparkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.076
Verwachte verkoopprijs€ 540.193
Verwachte vraagprijs€ 518.188
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 54, 8913HB Leeuwarden
Tesselschadestraat 54
2019 · 169 m²
€ 604.088
Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-10, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-10
2021 · 88 m²
€ 429.164
Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-12, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-12
2021 · 84 m²
€ 410.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerparkstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.076 duidelijk in het hogere segment van Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Westerparkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerparkstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Westerparkstraat 2 in Leeuwarden waard?
Westerparkstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.076 (bandbreedte € 465.587 – € 592.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerparkstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Westerparkstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 518.188 (bandbreedte € 492.279 – € 544.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerparkstraat 2 in Leeuwarden?
Voor Westerparkstraat 2 adviseren wij een bod van € 540.193 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerparkstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Westerparkstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 2.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerparkstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerparkstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.266) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerparkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Westerparkstraat 2 ligt rond € 529.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerparkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Westerparkstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.