Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 1d

8913CG Leeuwarden

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.617
+3,0%
[ € 195.903 – € 249.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.036[ € 206.184 – € 227.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.341[ € 216.699 – € 239.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 1d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.617 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 542Sinds september +0,2%
+€ 6.42312 maanden +3,0%
€ -1.95312 mnd vs. NL -0,9%
Tramstraat 1d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.617 voor Tramstraat 1d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 1d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.341. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 222.617.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 1d
€ 228.341[ € 216.699 – € 239.510 ]
Verkoper houdt over€ 224.579−€ 3.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.058+€ 6.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 1d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.239 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 1d
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 217.036[ € 206.184 – € 227.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.239[ € 3.077 – € 3.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 1d adviseren wij in een bod van € 228.341, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 217.036 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.617+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.341+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.758+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 1d zal in bij een vraagprijs van € 217.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 1d in Leeuwarden bedragen € 1.170 per maand bij een woningwaarde van € 222.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.089
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 1d

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.617
Verwachte verkoopprijs€ 228.341
Verwachte vraagprijs€ 217.036
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-12, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-12
2021 · 84 m²
€ 410.920
Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-10, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-10
2021 · 88 m²
€ 429.164
Straatbeeld van Snekertrekweg 55a-11, 8912AA Leeuwarden
Snekertrekweg 55a-11
2024 · 60 m²
€ 132.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.617 is Tramstraat 1d een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 1d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 1d in Leeuwarden.

Wat is Tramstraat 1d in Leeuwarden waard?
Tramstraat 1d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.617 (bandbreedte € 195.903 – € 249.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 1d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 1d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 217.036 (bandbreedte € 206.184 – € 227.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 1d in Leeuwarden?
Voor Tramstraat 1d adviseren wij een bod van € 228.341 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 1d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 1d in Leeuwarden bedragen € 1.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.089 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 1d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 1d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.423) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 1d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 1d ligt rond € 222.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 1d?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 1d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.