Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 11

8913CG Leeuwarden

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.191
+3,0%
[ € 239.528 – € 304.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.049[ € 252.747 – € 279.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.475[ € 264.373 – € 292.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.191 (€ 2.643 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 663Sinds september +0,2%
+€ 7.85412 maanden +3,0%
€ -2.38712 mnd vs. NL -0,9%
Tramstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.191 voor Tramstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.475. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.191.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 11
€ 278.475[ € 264.373 – € 292.201 ]
Verkoper houdt over€ 274.162−€ 4.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.195+€ 7.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 11
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 266.049[ € 252.747 – € 279.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 11 adviseren wij in een bod van € 278.475, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.049 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.191+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.475+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.399+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 266.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 272.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.191
Verwachte verkoopprijs€ 278.475
Verwachte vraagprijs€ 266.049
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramstraat 4, 8913CG Leeuwarden
Tramstraat 4
1910 · 104 m²
€ 293.141
Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 88 m²
€ 282.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.191 is Tramstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Tramstraat 11 in Leeuwarden waard?
Tramstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.191 (bandbreedte € 239.528 – € 304.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 266.049 (bandbreedte € 252.747 – € 279.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Tramstraat 11 adviseren wij een bod van € 278.475 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.854) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 11 ligt rond € 272.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.