Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 6

8913CG Leeuwarden

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.607
+2,1%
[ € 271.574 – € 345.640 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.692[ € 298.395 – € 329.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 6 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 308.607 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 752Sinds mei +0,2%
+€ 6.24612 maanden +2,1%
€ -6.57612 mnd vs. NL -2,2%
Tramstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.607 voor Tramstraat 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.692. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.607.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 6
€ 315.692[ € 298.395 – € 329.805 ]
Verkoper houdt over€ 310.969−€ 4.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.156+€ 8.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.969

Wat is de vraagprijs?

Tramstraat 6 in Leeuwarden staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Vraagprijs Tramstraat 6
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 266.333[ € 209.500 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 6 adviseren wij in een bod van € 315.692, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.607+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.692+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.477+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 6 in Leeuwarden bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 308.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.607
Verwachte verkoopprijs€ 315.692
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (17%)
D (15%)
E (17%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 21, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 21
1928 · 86 m²
€ 282.056
Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 87 m²
€ 282.138
Straatbeeld van Marssumerstraat 42, 8913AJ Leeuwarden
Marssumerstraat 42
1923 · 73 m²
€ 183.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vossepark willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 6 in Leeuwarden.

Wat is Tramstraat 6 in Leeuwarden waard?
Tramstraat 6 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.607 (bandbreedte € 271.574 – € 345.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de vraagprijs van Tramstraat 6 in Leeuwarden?
Tramstraat 6 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 6 in Leeuwarden?
Voor Tramstraat 6 adviseren wij een bod van € 315.692 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 6 in Leeuwarden bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.246) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 6 ligt rond € 308.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.