Huiswaardemeter

Woningwaarde Pier Panderstraat 10g

8913CH Leeuwarden

219 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.342
+3,0%
[ € 683.181 – € 869.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.966[ € 725.768 – € 802.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.919[ € 748.993 – € 827.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.342 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.892Sinds september +0,2%
+€ 22.40012 maanden +3,0%
€ -6.80912 mnd vs. NL -0,9%
Pier Panderstraat 10g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.342 voor Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.919. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 776.342.

Verwachte verkoopprijs Pier Panderstraat 10g
€ 788.919[ € 748.993 – € 827.833 ]
Verkoper houdt over€ 778.991−€ 9.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.847+€ 17.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Pier Panderstraat 10g
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 763.966[ € 725.768 – € 802.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.314 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pier Panderstraat 10g adviseren wij in een bod van € 788.919, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 763.966 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.342+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.919+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.365+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pier Panderstraat 10g zal in bij een vraagprijs van € 763.966 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden bedragen € 3.963 per maand bij een woningwaarde van € 776.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.796
OZB€ 70
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pier Panderstraat 10g

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.342
Verwachte verkoopprijs€ 788.919
Verwachte vraagprijs€ 763.966
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Straatbeeld van Beetgumerstraat 21, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 21
1928 · 86 m²
€ 282.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pier Panderstraat 10g valt met een geschatte woningwaarde van € 776.342 duidelijk in het hogere segment van Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pier Panderstraat 10g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden.

Wat is Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden waard?
Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.342 (bandbreedte € 683.181 – € 869.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden is in oktober 2026 € 763.966 (bandbreedte € 725.768 – € 802.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden?
Voor Pier Panderstraat 10g adviseren wij een bod van € 788.919 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden bedragen € 3.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.796 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pier Panderstraat 10g in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 22.400) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pier Panderstraat 10g?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Pier Panderstraat 10g ligt rond € 776.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pier Panderstraat 10g?
Huishoudens in de buurt van Pier Panderstraat 10g besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.