Huiswaardemeter

Woningwaarde Westersingel 48

8913CL Leeuwarden

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.968
+3,0%
[ € 386.292 – € 491.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.008[ € 408.508 – € 451.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.115[ € 425.665 – € 470.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Westersingel 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.968 (€ 2.494 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds september +0,2%
+€ 12.66612 maanden +3,0%
€ -3.84912 mnd vs. NL -0,9%
Westersingel 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.968 voor Westersingel 48 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westersingel 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.115. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.968.

Verwachte verkoopprijs Westersingel 48
€ 448.115[ € 425.665 – € 470.471 ]
Verkoper houdt over€ 441.936−€ 6.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.227+€ 11.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westersingel 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.443 per m².

Verwachte vraagprijs Westersingel 48
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 430.008[ € 408.508 – € 451.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.443[ € 2.321 – € 2.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westersingel 48 adviseren wij in een bod van € 448.115, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.008 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.968+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.115+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.521+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westersingel 48 zal in bij een vraagprijs van € 430.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westersingel 48 in Leeuwarden bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 438.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westersingel 48

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.968
Verwachte verkoopprijs€ 448.115
Verwachte vraagprijs€ 430.008
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Straatbeeld van Beetgumerstraat 21, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 21
1928 · 86 m²
€ 282.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.968 ligt Westersingel 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westersingel 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westersingel 48 in Leeuwarden.

Wat is Westersingel 48 in Leeuwarden waard?
Westersingel 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.968 (bandbreedte € 386.292 – € 491.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westersingel 48 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Westersingel 48 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 430.008 (bandbreedte € 408.508 – € 451.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Westersingel 48 in Leeuwarden?
Voor Westersingel 48 adviseren wij een bod van € 448.115 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westersingel 48 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Westersingel 48 in Leeuwarden bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westersingel 48 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westersingel 48 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westersingel 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Westersingel 48 ligt rond € 438.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westersingel 48?
Huishoudens in de buurt van Westersingel 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.