Huiswaardemeter

Woningwaarde Europaplein 4-2

8913EN Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.149
+3,0%
[ € 196.371 – € 249.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.693[ € 206.808 – € 228.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.742[ € 217.148 – € 240.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Europaplein 4-2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.149 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 544Sinds september +0,2%
+€ 6.43912 maanden +3,0%
€ -1.95712 mnd vs. NL -0,9%
Europaplein 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.149 voor Europaplein 4-2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Europaplein 4-2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.742. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 223.149.

Verwachte verkoopprijs Europaplein 4-2
€ 228.742[ € 217.148 – € 240.007 ]
Verkoper houdt over€ 224.976−€ 3.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.467+€ 6.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Europaplein 4-2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Europaplein 4-2
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 217.693[ € 206.808 – € 228.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.833 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Europaplein 4-2 adviseren wij in een bod van € 228.742, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 217.693 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.149+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.742+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.179+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Europaplein 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 217.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Europaplein 4-2 in Leeuwarden bedragen € 1.173 per maand bij een woningwaarde van € 223.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Europaplein 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.149
Verwachte verkoopprijs€ 228.742
Verwachte vraagprijs€ 217.693
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaplein 2d, 8913EL Leeuwarden
Europaplein 2d
1967 · 80 m²
€ 225.152
Straatbeeld van Europaplein 10g, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 10g
1957 · 88 m²
€ 322.728
Straatbeeld van Europaplein 11g, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 11g
1957 · 88 m²
€ 308.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.149 is Europaplein 4-2 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Europaplein 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Europaplein 4-2 in Leeuwarden.

Wat is Europaplein 4-2 in Leeuwarden waard?
Europaplein 4-2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.149 (bandbreedte € 196.371 – € 249.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Europaplein 4-2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Europaplein 4-2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 217.693 (bandbreedte € 206.808 – € 228.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Europaplein 4-2 in Leeuwarden?
Voor Europaplein 4-2 adviseren wij een bod van € 228.742 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Europaplein 4-2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Europaplein 4-2 in Leeuwarden bedragen € 1.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Europaplein 4-2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Europaplein 4-2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.439) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Europaplein 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Europaplein 4-2 ligt rond € 223.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Europaplein 4-2?
Huishoudens in de buurt van Europaplein 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.