Huiswaardemeter

Woningwaarde Menaldumerstraat 5

8913EW Leeuwarden

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.593
+3,0%
[ € 371.882 – € 473.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.251[ € 393.538 – € 434.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.103[ € 409.280 – € 452.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.593 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,2%
+€ 12.19312 maanden +3,0%
€ -3.70612 mnd vs. NL -0,9%
Menaldumerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.593 voor Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.103. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.593.

Verwachte verkoopprijs Menaldumerstraat 5
€ 431.103[ € 409.280 – € 452.363 ]
Verkoper houdt over€ 425.111−€ 5.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.875+€ 10.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.187 per m².

Verwachte vraagprijs Menaldumerstraat 5
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 414.251[ € 393.538 – € 434.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.187[ € 3.027 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menaldumerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 431.103, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.251 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.593+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.103+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.658+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menaldumerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 414.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 422.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menaldumerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.593
Verwachte verkoopprijs€ 431.103
Verwachte vraagprijs€ 414.251
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.593 ligt Menaldumerstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Menaldumerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden waard?
Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.593 (bandbreedte € 371.882 – € 473.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 414.251 (bandbreedte € 393.538 – € 434.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Menaldumerstraat 5 adviseren wij een bod van € 431.103 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menaldumerstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menaldumerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Menaldumerstraat 5 ligt rond € 422.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menaldumerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Menaldumerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.