Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelumerstraat 44

8913GD Leeuwarden

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.511
+3,0%
[ € 271.490 – € 345.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.387[ € 286.318 – € 316.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.803[ € 299.775 – € 331.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelumerstraat 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.511 (€ 2.779 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 752Sinds september +0,2%
+€ 8.90212 maanden +3,0%
€ -2.70512 mnd vs. NL -0,9%
Engelumerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.511 voor Engelumerstraat 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelumerstraat 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.803. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 308.511.

Verwachte verkoopprijs Engelumerstraat 44
€ 315.803[ € 299.775 – € 331.329 ]
Verkoper houdt over€ 311.079−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.269+€ 8.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelumerstraat 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Engelumerstraat 44
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 301.387[ € 286.318 – € 316.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.579 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelumerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 315.803, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.387 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.511+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.803+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.593+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelumerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 301.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelumerstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 308.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelumerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.511
Verwachte verkoopprijs€ 315.803
Verwachte vraagprijs€ 301.387
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engelumerstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.511 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vossepark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Engelumerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelumerstraat 44 in Leeuwarden.

Wat is Engelumerstraat 44 in Leeuwarden waard?
Engelumerstraat 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.511 (bandbreedte € 271.490 – € 345.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelumerstraat 44 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Engelumerstraat 44 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 301.387 (bandbreedte € 286.318 – € 316.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelumerstraat 44 in Leeuwarden?
Voor Engelumerstraat 44 adviseren wij een bod van € 315.803 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelumerstraat 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Engelumerstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelumerstraat 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelumerstraat 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelumerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Engelumerstraat 44 ligt rond € 308.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelumerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Engelumerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.