Huiswaardemeter

Woningwaarde Arumerstraat 5

8913GE Leeuwarden

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.503
+3,0%
[ € 245.963 – € 313.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.069[ € 259.416 – € 286.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.089[ € 271.609 – € 300.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Arumerstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.503 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 681Sinds september +0,2%
+€ 8.06512 maanden +3,0%
€ -2.45112 mnd vs. NL -0,9%
Arumerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.503 voor Arumerstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arumerstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.089. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 279.503.

Verwachte verkoopprijs Arumerstraat 5
€ 286.089[ € 271.609 – € 300.198 ]
Verkoper houdt over€ 281.692−€ 4.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.961+€ 7.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arumerstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Arumerstraat 5
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 273.069[ € 259.416 – € 286.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.568 – € 2.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arumerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 286.089, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.069 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.503+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.089+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.393+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arumerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 273.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arumerstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 279.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.367
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arumerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.503
Verwachte verkoopprijs€ 286.089
Verwachte vraagprijs€ 273.069
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.503 is Arumerstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Arumerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arumerstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Arumerstraat 5 in Leeuwarden waard?
Arumerstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.503 (bandbreedte € 245.963 – € 313.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arumerstraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Arumerstraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 273.069 (bandbreedte € 259.416 – € 286.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Arumerstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Arumerstraat 5 adviseren wij een bod van € 286.089 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arumerstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Arumerstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.367 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arumerstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arumerstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arumerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Arumerstraat 5 ligt rond € 279.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arumerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Arumerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.