Huiswaardemeter

Woningwaarde Sexbierumerstraat 11

8913GH Leeuwarden

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.094
+3,0%
[ € 196.323 – € 249.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.653[ € 206.770 – € 228.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.671[ € 217.109 – € 239.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.094 (€ 2.348 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 544Sinds september +0,2%
+€ 6.43712 maanden +3,0%
€ -1.95712 mnd vs. NL -0,9%
Sexbierumerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.094 voor Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.671. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 223.094.

Verwachte verkoopprijs Sexbierumerstraat 11
€ 228.671[ € 217.109 – € 239.963 ]
Verkoper houdt over€ 224.906−€ 3.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.394+€ 6.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.291 per m².

Verwachte vraagprijs Sexbierumerstraat 11
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 217.653[ € 206.770 – € 228.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.291[ € 2.177 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sexbierumerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 228.671, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 217.653 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.094+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.671+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.105+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sexbierumerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 217.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.179 per maand bij een woningwaarde van € 223.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.091
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sexbierumerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.094
Verwachte verkoopprijs€ 228.671
Verwachte vraagprijs€ 217.653
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 48, 8913AV Leeuwarden
Beetgumerstraat 48
1930 · 88 m²
€ 282.053
Straatbeeld van Beetgumerstraat 21, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 21
1928 · 86 m²
€ 282.056
Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 223.094 is Sexbierumerstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sexbierumerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden waard?
Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.094 (bandbreedte € 196.323 – € 249.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 217.653 (bandbreedte € 206.770 – € 228.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Sexbierumerstraat 11 adviseren wij een bod van € 228.671 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.091 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sexbierumerstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.437) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sexbierumerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Sexbierumerstraat 11 ligt rond € 223.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sexbierumerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Sexbierumerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.