Huiswaardemeter

Woningwaarde Sexbierumerstraat 9

8913GH Leeuwarden

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.758
+3,0%
[ € 262.027 – € 333.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.264[ € 274.801 – € 303.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.595[ € 287.717 – € 318.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.758 (€ 2.441 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,2%
+€ 8.59112 maanden +3,0%
€ -2.61212 mnd vs. NL -0,9%
Sexbierumerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.758 voor Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.595. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 297.758.

Verwachte verkoopprijs Sexbierumerstraat 9
€ 304.595[ € 287.717 – € 318.002 ]
Verkoper houdt over€ 299.994−€ 4.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.837+€ 8.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.371 per m².

Verwachte vraagprijs Sexbierumerstraat 9
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 289.264[ € 274.801 – € 303.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.371[ € 2.252 – € 2.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sexbierumerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 304.595, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.264 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.758+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.595+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.825+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sexbierumerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 289.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 297.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sexbierumerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.758
Verwachte verkoopprijs€ 304.595
Verwachte vraagprijs€ 289.264
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.758 is Sexbierumerstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sexbierumerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden waard?
Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.758 (bandbreedte € 262.027 – € 333.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 289.264 (bandbreedte € 274.801 – € 303.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Sexbierumerstraat 9 adviseren wij een bod van € 304.595 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sexbierumerstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.591) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sexbierumerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Sexbierumerstraat 9 ligt rond € 297.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sexbierumerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sexbierumerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.