Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 27a-10

8913HA Leeuwarden

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.060
+3,0%
[ € 365.253 – € 464.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.877[ € 386.533 – € 427.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.408[ € 401.994 – € 444.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.060 (€ 4.771 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,2%
+€ 11.97612 maanden +3,0%
€ -3.64012 mnd vs. NL -0,9%
Tesselschadestraat 27a-10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.060 voor Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.408. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.060.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 27a-10
€ 423.408[ € 401.994 – € 444.310 ]
Verkoper houdt over€ 417.501−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.026+€ 10.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.677 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 27a-10
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 406.877[ € 386.533 – € 427.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.677[ € 4.443 – € 4.911 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 418.179[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 27a-10 adviseren wij in een bod van € 423.408, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 406.877 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.060+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.408+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.578+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 27a-10 zal in bij een vraagprijs van € 406.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 415.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 27a-10

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.060
Verwachte verkoopprijs€ 423.408
Verwachte vraagprijs€ 406.877
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHarlingervaart Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harlingervaart Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (1%)
C (0%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in Harlingervaart Noord

Harlingervaart Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-10, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-10
2021 · 88 m²
€ 429.164
Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-12, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-12
2021 · 84 m²
€ 410.920
Straatbeeld van Snekertrekweg 55a-11, 8912AA Leeuwarden
Snekertrekweg 55a-11
2024 · 60 m²
€ 132.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.060 zit Tesselschadestraat 27a-10 in het middensegment van Harlingervaart Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 27a-10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden.

Wat is Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden waard?
Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.060 (bandbreedte € 365.253 – € 464.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harlingervaart Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 406.877 (bandbreedte € 386.533 – € 427.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden?
Voor Tesselschadestraat 27a-10 adviseren wij een bod van € 423.408 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 27a-10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 27a-10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harlingervaart Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 27a-10 ligt rond € 415.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 27a-10?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 27a-10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harlingervaart Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.