Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 8

8913HG Leeuwarden

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.850
+3,0%
[ € 239.228 – € 304.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.602[ € 252.322 – € 278.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.245[ € 264.181 – € 291.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.850 (€ 2.364 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 662Sinds september +0,2%
+€ 7.84412 maanden +3,0%
€ -2.38412 mnd vs. NL -0,9%
Brederostraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.850 voor Brederostraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.245. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 271.850.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 8
€ 278.245[ € 264.181 – € 291.989 ]
Verkoper houdt over€ 273.934−€ 4.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.960+€ 7.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.310 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 8
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 265.602[ € 252.322 – € 278.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.310[ € 2.194 – € 2.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 8 adviseren wij in een bod van € 278.245, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.602 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.850+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.245+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.157+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 265.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 271.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.850
Verwachte verkoopprijs€ 278.245
Verwachte vraagprijs€ 265.602
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.850 is Brederostraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Vossepark. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Brederostraat 8 in Leeuwarden waard?
Brederostraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.850 (bandbreedte € 239.228 – € 304.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 265.602 (bandbreedte € 252.322 – € 278.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 8 in Leeuwarden?
Voor Brederostraat 8 adviseren wij een bod van € 278.245 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 8 ligt rond € 271.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 8?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.