Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruusbroecstraat 23

8913HM Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.156
+3,0%
[ € 265.897 – € 338.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.950[ € 293.142 – € 323.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.156 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds september +0,2%
+€ 8.71812 maanden +3,0%
€ -2.65012 mnd vs. NL -0,9%
Ruusbroecstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.156 voor Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.950. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.156.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroecstraat 23
€ 308.950[ € 293.142 – € 323.999 ]
Verkoper houdt over€ 304.302−€ 4.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.279+€ 8.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.950 per m².

Verwachte vraagprijs Ruusbroecstraat 23
Onder gem. in buurt VosseparkBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.950[ € 2.803 – € 3.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vossepark
€ 403.667[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroecstraat 23 adviseren wij in een bod van € 308.950, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.156+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.950+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.398+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroecstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 302.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroecstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.156
Verwachte verkoopprijs€ 308.950
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVossepark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossepark besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (19%)
D (15%)
E (15%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Vossepark

Vossepark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achlumerstraat 40, 8913GN Leeuwarden
Achlumerstraat 40
1936 · 104 m²
€ 315.526
Straatbeeld van Engelumerstraat 34, 8913GD Leeuwarden
Engelumerstraat 34
1936 · 106 m²
€ 373.244
Straatbeeld van Beetgumerstraat 3, 8913AR Leeuwarden
Beetgumerstraat 3
1928 · 107 m²
€ 328.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruusbroecstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.156 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vossepark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ruusbroecstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden.

Wat is Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden waard?
Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.156 (bandbreedte € 265.897 – € 338.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vossepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden?
Voor Ruusbroecstraat 23 adviseren wij een bod van € 308.950 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroecstraat 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroecstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossepark is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroecstraat 23 ligt rond € 302.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroecstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroecstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossepark heeft 11% van de woningen zonnepanelen.