Huiswaardemeter

Woningwaarde Harlingertrekweg 38

8913HR Leeuwarden

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.150
+3,0%
[ € 563.332 – € 716.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.576[ € 599.047 – € 662.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.610[ € 617.018 – € 681.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.150 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.560Sinds september +0,2%
+€ 18.47012 maanden +3,0%
€ -5.61512 mnd vs. NL -0,9%
Harlingertrekweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.150 voor Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.610. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.150.

Verwachte verkoopprijs Harlingertrekweg 38
€ 649.610[ € 617.018 – € 681.968 ]
Verkoper houdt over€ 641.214−€ 8.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.752+€ 15.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Harlingertrekweg 38
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 630.576[ € 599.047 – € 662.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.816 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 418.179[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harlingertrekweg 38 adviseren wij in een bod van € 649.610, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 630.576 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.150+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.610+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.091+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harlingertrekweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 630.576 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden bedragen € 3.269 per maand bij een woningwaarde van € 640.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.130
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harlingertrekweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.150
Verwachte verkoopprijs€ 649.610
Verwachte vraagprijs€ 630.576
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHarlingervaart Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harlingervaart Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (1%)
C (0%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in Harlingervaart Noord

Harlingervaart Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-10, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-10
2021 · 88 m²
€ 429.164
Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-12, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-12
2021 · 84 m²
€ 410.920
Straatbeeld van Tesselschadestraat 54, 8913HB Leeuwarden
Tesselschadestraat 54
2019 · 169 m²
€ 604.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harlingertrekweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.150 duidelijk in het hogere segment van Harlingervaart Noord. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Harlingertrekweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden.

Wat is Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden waard?
Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.150 (bandbreedte € 563.332 – € 716.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harlingervaart Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 630.576 (bandbreedte € 599.047 – € 662.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden?
Voor Harlingertrekweg 38 adviseren wij een bod van € 649.610 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden bedragen € 3.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.130 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harlingertrekweg 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.470) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harlingertrekweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harlingervaart Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Harlingertrekweg 38 ligt rond € 640.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harlingertrekweg 38?
Huishoudens in de buurt van Harlingertrekweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harlingervaart Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.