Huiswaardemeter

Woningwaarde Harlingertrekweg 38a

8913HR Leeuwarden

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.534
+3,0%
[ € 553.990 – € 705.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.177[ € 589.168 – € 651.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.032[ € 606.843 – € 670.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.534 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.534Sinds september +0,2%
+€ 18.16412 maanden +3,0%
€ -5.52112 mnd vs. NL -0,9%
Harlingertrekweg 38a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.534 voor Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.032. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 629.534.

Verwachte verkoopprijs Harlingertrekweg 38a
€ 639.032[ € 606.843 – € 670.722 ]
Verkoper houdt over€ 630.753−€ 8.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.963+€ 14.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Harlingertrekweg 38a
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 620.177[ € 589.168 – € 651.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 418.179[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harlingertrekweg 38a adviseren wij in een bod van € 639.032, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 620.177 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.534+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.032+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.984+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harlingertrekweg 38a zal in bij een vraagprijs van € 620.177 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 629.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.079
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harlingertrekweg 38a

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.534
Verwachte verkoopprijs€ 639.032
Verwachte vraagprijs€ 620.177
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHarlingervaart Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harlingervaart Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 86% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (1%)
C (0%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)

Wonen in Harlingervaart Noord

Harlingervaart Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-10, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-10
2021 · 88 m²
€ 429.164
Straatbeeld van Tesselschadestraat 21a-12, 8913HA Leeuwarden
Tesselschadestraat 21a-12
2021 · 84 m²
€ 410.920
Straatbeeld van Tesselschadestraat 54, 8913HB Leeuwarden
Tesselschadestraat 54
2019 · 169 m²
€ 604.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harlingertrekweg 38a valt met een geschatte woningwaarde van € 629.534 duidelijk in het hogere segment van Harlingervaart Noord. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Harlingertrekweg 38a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden.

Wat is Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden waard?
Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.534 (bandbreedte € 553.990 – € 705.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harlingervaart Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 620.177 (bandbreedte € 589.168 – € 651.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden?
Voor Harlingertrekweg 38a adviseren wij een bod van € 639.032 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.079 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harlingertrekweg 38a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harlingertrekweg 38a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harlingervaart Noord is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Harlingertrekweg 38a ligt rond € 629.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harlingertrekweg 38a?
Huishoudens in de buurt van Harlingertrekweg 38a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harlingervaart Noord heeft 9% van de woningen zonnepanelen.