Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 9

8914AB Leeuwarden

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.362
+3,0%
[ € 302.159 – € 384.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.532[ € 318.755 – € 352.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.375[ € 333.736 – € 368.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.362 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,2%
+€ 9.90712 maanden +3,0%
€ -3.01112 mnd vs. NL -0,9%
Bilderdijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.362 voor Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.375. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 343.362.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 9
€ 351.375[ € 333.736 – € 368.868 ]
Verkoper houdt over€ 346.260−€ 5.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.553+€ 9.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.918 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 9
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 335.532[ € 318.755 – € 352.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.918[ € 2.772 – € 3.064 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 418.179[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 351.375, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.532 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.362+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.375+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.944+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 335.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 343.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.362
Verwachte verkoopprijs€ 351.375
Verwachte vraagprijs€ 335.532
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHelicon→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helicon besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (34%)
D (21%)
E (16%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Helicon

Helicon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 5, 8914AE Leeuwarden
Pieter Langendijkstraat 5
1954 · 132 m²
€ 407.956
Straatbeeld van Europaplein 12c, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 12c
1957 · 100 m²
€ 302.903
Straatbeeld van Potgieterstraat 12, 8914AL Leeuwarden
Potgieterstraat 12
1955 · 132 m²
€ 379.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdijkstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Helicon willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden waard?
Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.362 (bandbreedte € 302.159 – € 384.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helicon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 335.532 (bandbreedte € 318.755 – € 352.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Bilderdijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 351.375 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.907) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helicon is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 9 ligt rond € 343.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helicon heeft 17% van de woningen zonnepanelen.