Woningwaarde Bilderdijkstraat 44

8914AC Leeuwarden

226 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1952Bouwjaar

€ 3.811Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 861.255

+2,3%

[ € 757.904 – € 964.606 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 850.286[ € 807.772 – € 892.800 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 872.365[ € 828.774 – € 916.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 861.255 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 19.37112 maanden +2,3%+2,3%

€ -10.36512 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Bilderdijkstraat 44

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.255 voor Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 872.365. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 861.255.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 44

€ 872.365[ € 828.774 – € 916.013 ]

Verkoper houdt over€ 861.519−€ 10.846 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 891.962+€ 19.597 kosten koper

Verkoopprijs€ 872.365

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.596

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 861.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 850.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 44

Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.

€ 850.286[ € 807.772 – € 892.800 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]

Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon

€ 391.333[ € 209.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 44 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 872.365, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 850.286 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.255+1,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 872.365+2,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 915.983+7,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 44 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 850.286 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 4.388 per maand bij een woningwaarde van € 861.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.061.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.388/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.212

OZB€ 77

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.388

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.516.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1952

Woonoppervlakte226 m²

Perceeloppervlakte1.095 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.255

Verwachte verkoopprijs€ 872.365

Verwachte vraagprijs€ 850.286

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHelicon→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helicon besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas (1.050 m³/jr)Aardgas(1.050 m³/jr)

€ 72/mndElektriciteit (2.170 kWh/jr)Elektriciteit(2.170 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (710 kWh/jr)Teruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (7%)

B (6%)

C (34%)

D (21%)

E (16%)

F (10%)

G (6%)

Wonen in Helicon

Helicon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation2,4 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Pieter Langendijkstraat 5

Harlingerstraatweg 93

1939 · 324 m²

€ 682.343

Pieter Langendijkstraat 5

Harlingerstraatweg 93

1939 · 324 m²

€ 682.343

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdijkstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.255 duidelijk in het hogere segment van Helicon. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden.

Wat is Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden waard?

Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.255 (bandbreedte € 757.904 – € 964.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helicon.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 850.286 (bandbreedte € 807.772 – € 892.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.811.

Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden?

Voor Bilderdijkstraat 44 adviseren wij een bod van € 872.365 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 4.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.212 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 19.371) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 44?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helicon is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 44 ligt rond € 861.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 44?

Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helicon heeft 17% van de woningen zonnepanelen.