Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 11

8914AJ Leeuwarden

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.730
+3,0%
[ € 329.762 – € 419.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.480[ € 348.156 – € 384.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.166[ € 363.823 – € 402.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.730 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,2%
+€ 10.81212 maanden +3,0%
€ -3.28712 mnd vs. NL -0,9%
Potgieterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.730 voor Potgieterstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.166. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.730.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 11
€ 383.166[ € 363.823 – € 402.120 ]
Verkoper houdt over€ 377.701−€ 5.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.979+€ 9.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterstraat 11
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 366.480[ € 348.156 – € 384.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 418.179[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 383.166, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.480 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.730+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.166+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.324+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 366.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 374.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.730
Verwachte verkoopprijs€ 383.166
Verwachte vraagprijs€ 366.480
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHelicon→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helicon besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (34%)
D (21%)
E (16%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Helicon

Helicon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 5, 8914AE Leeuwarden
Pieter Langendijkstraat 5
1954 · 132 m²
€ 407.956
Straatbeeld van Potgieterstraat 12, 8914AL Leeuwarden
Potgieterstraat 12
1955 · 132 m²
€ 379.181
Straatbeeld van Europaplein 12c, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 12c
1957 · 100 m²
€ 302.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potgieterstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Helicon willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Potgieterstraat 11 in Leeuwarden waard?
Potgieterstraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.730 (bandbreedte € 329.762 – € 419.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helicon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 366.480 (bandbreedte € 348.156 – € 384.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Potgieterstraat 11 adviseren wij een bod van € 383.166 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helicon is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 11 ligt rond € 374.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helicon heeft 17% van de woningen zonnepanelen.