Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 21

8914AJ Leeuwarden

Te koop
129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.152
+2,1%
[ € 271.174 – € 345.130 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 301.239[ € 286.177 – € 316.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.080[ € 299.341 – € 330.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 21 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 308.152 (€ 2.389 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds mei +0,2%
+€ 6.23812 maanden +2,1%
€ -6.56512 mnd vs. NL -2,2%
Potgieterstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.152 voor Potgieterstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.080. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.152.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 21
€ 315.080[ € 299.341 – € 330.851 ]
Verkoper houdt over€ 310.364−€ 4.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.532+€ 8.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.364

Wat is de vraagprijs?

Potgieterstraat 21 in Leeuwarden staat in te koop voor € 301.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.335 per m².

Vraagprijs Potgieterstraat 21
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 301.239[ € 286.177 – € 316.301 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.335[ € 2.218 – € 2.452 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 288.364[ € 209.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 21 adviseren wij in een bod van € 315.080, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 301.239 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.152+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.080+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.834+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 301.239 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 308.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.152
Verwachte verkoopprijs€ 315.080
Vraagprijs€ 301.239
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHelicon→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helicon besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (6%)
B (4%)
C (35%)
D (23%)
E (16%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Helicon

Helicon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 5, 8914AE Leeuwarden
Pieter Langendijkstraat 5
1954 · 132 m²
€ 405.171
Straatbeeld van Potgieterstraat 12, 8914AL Leeuwarden
Potgieterstraat 12
1955 · 132 m²
€ 376.591
Straatbeeld van Europaplein 12c, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 12c
1957 · 100 m²
€ 303.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.152 is Potgieterstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Helicon. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Potgieterstraat 21 in Leeuwarden waard?
Potgieterstraat 21 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.152 (bandbreedte € 271.174 – € 345.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helicon.
Wat is de vraagprijs van Potgieterstraat 21 in Leeuwarden?
Potgieterstraat 21 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 301.239. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Potgieterstraat 21 adviseren wij een bod van € 315.080 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.238) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helicon is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 21 ligt rond € 308.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helicon heeft 17% van de woningen zonnepanelen.