Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 31

8914AJ Leeuwarden

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.483
+3,0%
[ € 303.145 – € 385.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.619[ € 319.788 – € 353.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.531[ € 334.818 – € 370.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.483 (€ 2.691 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,2%
+€ 9.93912 maanden +3,0%
€ -3.02212 mnd vs. NL -0,9%
Potgieterstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.483 voor Potgieterstraat 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.531. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.483.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 31
€ 352.531[ € 334.818 – € 370.062 ]
Verkoper houdt over€ 347.403−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.732+€ 9.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterstraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.630 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterstraat 31
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 336.619[ € 319.788 – € 353.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.630[ € 2.498 – € 2.761 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 410.643[ € 189.500 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 31 adviseren wij in een bod van € 352.531, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.619 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.483+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.531+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.158+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 336.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 344.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.483
Verwachte verkoopprijs€ 352.531
Verwachte vraagprijs€ 336.619
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHelicon→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helicon besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (34%)
D (21%)
E (16%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Helicon

Helicon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 5, 8914AE Leeuwarden
Pieter Langendijkstraat 5
1954 · 132 m²
€ 407.956
Straatbeeld van Potgieterstraat 12, 8914AL Leeuwarden
Potgieterstraat 12
1955 · 132 m²
€ 379.181
Straatbeeld van Europaplein 12c, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 12c
1957 · 100 m²
€ 302.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potgieterstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.483 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Helicon willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 31 in Leeuwarden.

Wat is Potgieterstraat 31 in Leeuwarden waard?
Potgieterstraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.483 (bandbreedte € 303.145 – € 385.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helicon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 336.619 (bandbreedte € 319.788 – € 353.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 31 in Leeuwarden?
Voor Potgieterstraat 31 adviseren wij een bod van € 352.531 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.939) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helicon is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 31 ligt rond € 344.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helicon heeft 17% van de woningen zonnepanelen.