Huiswaardemeter

Woningwaarde Potgieterstraat 33

8914AJ Leeuwarden

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.079
+3,0%
[ € 320.390 – € 407.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.759[ € 337.971 – € 373.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.594[ € 353.856 – € 391.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Potgieterstraat 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.079 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 887Sinds september +0,2%
+€ 10.50512 maanden +3,0%
€ -3.19312 mnd vs. NL -0,9%
Potgieterstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.079 voor Potgieterstraat 33 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potgieterstraat 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.594. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.079.

Verwachte verkoopprijs Potgieterstraat 33
€ 372.594[ € 353.856 – € 391.104 ]
Verkoper houdt over€ 367.245−€ 5.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.196+€ 9.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potgieterstraat 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Potgieterstraat 33
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 355.759[ € 337.971 – € 373.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 418.179[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potgieterstraat 33 adviseren wij in een bod van € 372.594, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 355.759 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.079+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.594+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.224+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potgieterstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 355.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potgieterstraat 33 in Leeuwarden bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 364.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potgieterstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.079
Verwachte verkoopprijs€ 372.594
Verwachte vraagprijs€ 355.759
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHelicon→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helicon besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (34%)
D (21%)
E (16%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Helicon

Helicon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaplein 12c, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 12c
1957 · 100 m²
€ 302.903
Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 5, 8914AE Leeuwarden
Pieter Langendijkstraat 5
1954 · 132 m²
€ 407.956
Straatbeeld van Potgieterstraat 12, 8914AL Leeuwarden
Potgieterstraat 12
1955 · 132 m²
€ 379.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potgieterstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Helicon willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Potgieterstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potgieterstraat 33 in Leeuwarden.

Wat is Potgieterstraat 33 in Leeuwarden waard?
Potgieterstraat 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.079 (bandbreedte € 320.390 – € 407.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helicon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 33 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Potgieterstraat 33 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 355.759 (bandbreedte € 337.971 – € 373.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Potgieterstraat 33 in Leeuwarden?
Voor Potgieterstraat 33 adviseren wij een bod van € 372.594 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potgieterstraat 33 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Potgieterstraat 33 in Leeuwarden bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potgieterstraat 33 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potgieterstraat 33 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.505) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potgieterstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helicon is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Potgieterstraat 33 ligt rond € 364.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potgieterstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Potgieterstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helicon heeft 17% van de woningen zonnepanelen.