Huiswaardemeter

Woningwaarde Elisabeth Wolffstraat 20

8914AM Leeuwarden

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.129
+3,0%
[ € 277.314 – € 352.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.082[ € 292.678 – € 323.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.338[ € 306.141 – € 338.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.129 (€ 2.973 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds september +0,2%
+€ 9.09312 maanden +3,0%
€ -2.76312 mnd vs. NL -0,9%
Elisabeth Wolffstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.129 voor Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.338. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.129.

Verwachte verkoopprijs Elisabeth Wolffstraat 20
€ 322.338[ € 306.141 – € 338.366 ]
Verkoper houdt over€ 317.542−€ 4.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.935+€ 8.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Elisabeth Wolffstraat 20
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 308.082[ € 292.678 – € 323.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 418.179[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elisabeth Wolffstraat 20 adviseren wij in een bod van € 322.338, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.082 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.129+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.338+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.455+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elisabeth Wolffstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 308.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 315.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elisabeth Wolffstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.129
Verwachte verkoopprijs€ 322.338
Verwachte vraagprijs€ 308.082
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHelicon→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helicon besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (34%)
D (21%)
E (16%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Helicon

Helicon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaplein 12c, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 12c
1957 · 100 m²
€ 302.903
Straatbeeld van Europaplein 10g, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 10g
1957 · 88 m²
€ 322.728
Straatbeeld van Europaplein 11g, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 11g
1957 · 88 m²
€ 308.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.129 is Elisabeth Wolffstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Helicon. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Elisabeth Wolffstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden.

Wat is Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden waard?
Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.129 (bandbreedte € 277.314 – € 352.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helicon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 308.082 (bandbreedte € 292.678 – € 323.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden?
Voor Elisabeth Wolffstraat 20 adviseren wij een bod van € 322.338 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elisabeth Wolffstraat 20 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elisabeth Wolffstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helicon is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Elisabeth Wolffstraat 20 ligt rond € 315.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elisabeth Wolffstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Elisabeth Wolffstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helicon heeft 17% van de woningen zonnepanelen.