Huiswaardemeter

Woningwaarde Elisabeth Wolffstraat 4

8914AM Leeuwarden

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.568
+3,0%
[ € 281.220 – € 357.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.253[ € 296.640 – € 327.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.054[ € 310.582 – € 343.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.568 (€ 2.708 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,2%
+€ 9.22112 maanden +3,0%
€ -2.80212 mnd vs. NL -0,9%
Elisabeth Wolffstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.568 voor Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.054. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.568.

Verwachte verkoopprijs Elisabeth Wolffstraat 4
€ 327.054[ € 310.582 – € 343.276 ]
Verkoper houdt over€ 322.206−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.745+€ 8.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Elisabeth Wolffstraat 4
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 312.253[ € 296.640 – € 327.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.514 – € 2.779 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 418.179[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elisabeth Wolffstraat 4 adviseren wij in een bod van € 327.054, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.253 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.568+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.054+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.407+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elisabeth Wolffstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 312.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 319.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elisabeth Wolffstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.568
Verwachte verkoopprijs€ 327.054
Verwachte vraagprijs€ 312.253
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHelicon→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helicon besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (34%)
D (21%)
E (16%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Helicon

Helicon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 5, 8914AE Leeuwarden
Pieter Langendijkstraat 5
1954 · 132 m²
€ 407.956
Straatbeeld van Potgieterstraat 12, 8914AL Leeuwarden
Potgieterstraat 12
1955 · 132 m²
€ 379.181
Straatbeeld van Europaplein 12c, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 12c
1957 · 100 m²
€ 302.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.568 is Elisabeth Wolffstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Helicon. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Elisabeth Wolffstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden waard?
Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.568 (bandbreedte € 281.220 – € 357.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helicon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 312.253 (bandbreedte € 296.640 – € 327.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Elisabeth Wolffstraat 4 adviseren wij een bod van € 327.054 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elisabeth Wolffstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.221) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elisabeth Wolffstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helicon is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Elisabeth Wolffstraat 4 ligt rond € 319.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elisabeth Wolffstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Elisabeth Wolffstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helicon heeft 17% van de woningen zonnepanelen.