Huiswaardemeter

Woningwaarde Aagje Dekenstraat 9

8914AN Leeuwarden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.312
+3,0%
[ € 345.235 – € 439.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.614[ € 364.433 – € 402.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.208[ € 380.832 – € 420.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.312 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds september +0,2%
+€ 11.32012 maanden +3,0%
€ -3.44012 mnd vs. NL -0,9%
Aagje Dekenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.312 voor Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.208. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.312.

Verwachte verkoopprijs Aagje Dekenstraat 9
€ 401.208[ € 380.832 – € 420.921 ]
Verkoper houdt over€ 395.545−€ 5.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.382+€ 10.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Aagje Dekenstraat 9
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 383.614[ € 364.433 – € 402.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 418.179[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aagje Dekenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 401.208, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.614 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.312+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.208+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.268+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aagje Dekenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 383.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 2.027 per maand bij een woningwaarde van € 392.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aagje Dekenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.312
Verwachte verkoopprijs€ 401.208
Verwachte vraagprijs€ 383.614
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHelicon→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helicon besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (34%)
D (21%)
E (16%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Helicon

Helicon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Langendijkstraat 5, 8914AE Leeuwarden
Pieter Langendijkstraat 5
1954 · 132 m²
€ 407.956
Straatbeeld van Potgieterstraat 12, 8914AL Leeuwarden
Potgieterstraat 12
1955 · 132 m²
€ 379.181
Straatbeeld van Europaplein 12c, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 12c
1957 · 100 m²
€ 302.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.312 zit Aagje Dekenstraat 9 in het middensegment van Helicon — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Aagje Dekenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden waard?
Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.312 (bandbreedte € 345.235 – € 439.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helicon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 383.614 (bandbreedte € 364.433 – € 402.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Aagje Dekenstraat 9 adviseren wij een bod van € 401.208 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 2.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aagje Dekenstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.320) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aagje Dekenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helicon is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Aagje Dekenstraat 9 ligt rond € 392.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aagje Dekenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Aagje Dekenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helicon heeft 17% van de woningen zonnepanelen.