Huiswaardemeter

Woningwaarde Heliconweg 22

8914AS Leeuwarden

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.472
+3,0%
[ € 221.295 – € 281.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.246[ € 243.689 – € 269.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Heliconweg 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.472 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,2%
+€ 7.25612 maanden +3,0%
€ -2.20512 mnd vs. NL -0,9%
Heliconweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.472 voor Heliconweg 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heliconweg 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.246. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.472.

Verwachte verkoopprijs Heliconweg 22
€ 257.246[ € 243.689 – € 269.341 ]
Verkoper houdt over€ 253.166−€ 4.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.541+€ 7.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heliconweg 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Heliconweg 22
Onder gem. in Vossepark & HeliconBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in Vossepark & Helicon
€ 418.179[ € 239.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heliconweg 22 adviseren wij in een bod van € 257.246, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.472+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.246+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.108+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heliconweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heliconweg 22 in Leeuwarden bedragen € 1.316 per maand bij een woningwaarde van € 251.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heliconweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.472
Verwachte verkoopprijs€ 257.246
Verwachte vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHelicon→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helicon besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (34%)
D (21%)
E (16%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Helicon

Helicon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaplein 10g, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 10g
1957 · 88 m²
€ 322.728
Straatbeeld van Europaplein 11g, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 11g
1957 · 88 m²
€ 308.256
Straatbeeld van Europaplein 12c, 8914AA Leeuwarden
Europaplein 12c
1957 · 100 m²
€ 302.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.472 is Heliconweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Helicon. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heliconweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heliconweg 22 in Leeuwarden.

Wat is Heliconweg 22 in Leeuwarden waard?
Heliconweg 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.472 (bandbreedte € 221.295 – € 281.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helicon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heliconweg 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Heliconweg 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 245.000 (bandbreedte € 232.750 – € 257.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Heliconweg 22 in Leeuwarden?
Voor Heliconweg 22 adviseren wij een bod van € 257.246 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heliconweg 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heliconweg 22 in Leeuwarden bedragen € 1.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heliconweg 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heliconweg 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heliconweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helicon is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Heliconweg 22 ligt rond € 251.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heliconweg 22?
Huishoudens in de buurt van Heliconweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helicon heeft 17% van de woningen zonnepanelen.