Huiswaardemeter

Woningwaarde de Bontekoe 2

8915AA Leeuwarden

207 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.223
+3,0%
[ € 541.396 – € 689.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.579[ € 575.300 – € 635.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.020[ € 593.710 – € 656.205 ]

Wat is mijn huis waard?

de Bontekoe 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.223 (€ 2.972 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,2%
+€ 17.75112 maanden +3,0%
€ -5.39612 mnd vs. NL -0,9%
de Bontekoe 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.223 voor de Bontekoe 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Bontekoe 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.020. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 615.223.

Verwachte verkoopprijs de Bontekoe 2
€ 625.020[ € 593.710 – € 656.205 ]
Verkoper houdt over€ 616.895−€ 8.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.670+€ 14.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Bontekoe 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Verwachte vraagprijs de Bontekoe 2
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 605.579[ € 575.300 – € 635.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.926[ € 2.779 – € 3.072 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Bontekoe 2 adviseren wij in een bod van € 625.020, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 605.579 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.223+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.020+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.271+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Bontekoe 2 zal in bij een vraagprijs van € 605.579 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Bontekoe 2 in Leeuwarden bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 615.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.009
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Bontekoe 2

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte914 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.223
Verwachte verkoopprijs€ 625.020
Verwachte vraagprijs€ 605.579
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtMagere Weide→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Magere Weide besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
E
F
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (6%)
E (9%)
F (16%)

Wonen in Magere Weide

Magere Weide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdistraat 3, 8915CD Leeuwarden
Verdistraat 3
1953 · 149 m²
€ 282.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.223 ligt de Bontekoe 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Magere Weide. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Bontekoe 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Bontekoe 2 in Leeuwarden.

Wat is de Bontekoe 2 in Leeuwarden waard?
de Bontekoe 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.223 (bandbreedte € 541.396 – € 689.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Magere Weide.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Bontekoe 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van de Bontekoe 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 605.579 (bandbreedte € 575.300 – € 635.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.972.
Hoeveel moet ik overbieden op de Bontekoe 2 in Leeuwarden?
Voor de Bontekoe 2 adviseren wij een bod van € 625.020 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Bontekoe 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van de Bontekoe 2 in Leeuwarden bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.009 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Bontekoe 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Bontekoe 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.751) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Bontekoe 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Magere Weide is € 491.000. De geschatte marktwaarde van de Bontekoe 2 ligt rond € 615.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Bontekoe 2?
Huishoudens in de buurt van de Bontekoe 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Magere Weide heeft 32% van de woningen zonnepanelen.