Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verdistraat 3, 8915CD Leeuwarden

Woningwaarde Verdistraat 3

8915CD Leeuwarden

Te koop
149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 1.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.895
+3,0%
[ € 248.948 – € 316.842 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.064[ € 273.529 – € 302.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.895 (€ 1.899 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds september +0,2%
+€ 8.16212 maanden +3,0%
€ -2.48112 mnd vs. NL -0,9%
Verdistraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.895 voor Verdistraat 3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.064. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 282.895.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 3
€ 290.064[ € 273.529 – € 302.321 ]
Verkoper houdt over€ 285.623−€ 4.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.015+€ 7.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.623

Wat is de vraagprijs?

Verdistraat 3 in Leeuwarden staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.846 per m².

Vraagprijs Verdistraat 3
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.846[ € 1.753 – € 1.938 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 3 adviseren wij in een bod van € 290.064, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.895+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.064+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.567+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 282.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.383
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.895
Verwachte verkoopprijs€ 290.064
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berliozstraat 26b, 8915CE Leeuwarden
Berliozstraat 26b
1953 · 89 m²
€ 198.238
Straatbeeld van César Franckstraat 15b, 8916HE Leeuwarden
César Franckstraat 15b
1955 · 78 m²
€ 272.225
Straatbeeld van Sweelinckstraat 71, 8916GS Leeuwarden
Sweelinckstraat 71
1950 · 86 m²
€ 283.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.895 ligt Verdistraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valeriuskwartier. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 3 in Leeuwarden.

Wat is Verdistraat 3 in Leeuwarden waard?
Verdistraat 3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.895 (bandbreedte € 248.948 – € 316.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de vraagprijs van Verdistraat 3 in Leeuwarden?
Verdistraat 3 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 3 in Leeuwarden?
Voor Verdistraat 3 adviseren wij een bod van € 290.064 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 3 in Leeuwarden bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.383 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.162) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 3 ligt rond € 282.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 3?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.