Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berliozstraat 26b, 8915CE Leeuwarden

Woningwaarde Berliozstraat 26b

8915CE Leeuwarden

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.238
+3,0%
[ € 174.449 – € 222.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.500[ € 182.875 – € 202.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.167[ € 192.202 – € 212.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Berliozstraat 26b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.238 (€ 2.227 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 483Sinds september +0,2%
+€ 5.72012 maanden +3,0%
€ -1.73812 mnd vs. NL -0,9%
Berliozstraat 26b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.238 voor Berliozstraat 26b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berliozstraat 26b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.167. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 198.238.

Verwachte verkoopprijs Berliozstraat 26b
€ 203.167[ € 192.202 – € 212.433 ]
Verkoper houdt over€ 199.682−€ 3.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.380+€ 6.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 199.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berliozstraat 26b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.163 per m².

Verwachte vraagprijs Berliozstraat 26b
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 192.500[ € 182.875 – € 202.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.163[ € 2.055 – € 2.271 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berliozstraat 26b adviseren wij in een bod van € 203.167, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 192.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.238+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.167+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.325+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berliozstraat 26b zal in bij een vraagprijs van € 192.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berliozstraat 26b in Leeuwarden bedragen € 1.053 per maand bij een woningwaarde van € 198.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 969
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 348.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berliozstraat 26b

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.238
Verwachte verkoopprijs€ 203.167
Verwachte vraagprijs€ 192.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corellistraat 27c, 8915BN Leeuwarden
Corellistraat 27c
1953 · 70 m²
€ 180.354
Straatbeeld van Rameaustraat 36, 8915BA Leeuwarden
Rameaustraat 36
1953 · 52 m²
€ 147.888
Straatbeeld van Valeriusstraat 12b, 8915AD Leeuwarden
Valeriusstraat 12b
1955 · 52 m²
€ 153.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berliozstraat 26b ligt met een geschatte woningwaarde van € 198.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valeriuskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berliozstraat 26b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berliozstraat 26b in Leeuwarden.

Wat is Berliozstraat 26b in Leeuwarden waard?
Berliozstraat 26b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.238 (bandbreedte € 174.449 – € 222.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berliozstraat 26b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Berliozstraat 26b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 192.500 (bandbreedte € 182.875 – € 202.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Berliozstraat 26b in Leeuwarden?
Voor Berliozstraat 26b adviseren wij een bod van € 203.167 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berliozstraat 26b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Berliozstraat 26b in Leeuwarden bedragen € 1.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 969 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berliozstraat 26b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berliozstraat 26b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berliozstraat 26b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Berliozstraat 26b ligt rond € 198.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berliozstraat 26b?
Huishoudens in de buurt van Berliozstraat 26b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.