Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valeriusstraat 12b, 8915AD Leeuwarden

Woningwaarde Valeriusstraat 12b

8915AD Leeuwarden

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 152.672
+2,1%
[ € 134.351 – € 170.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.781[ € 141.342 – € 156.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 156.664[ € 148.692 – € 164.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 12b in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 152.672 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 372Sinds mei +0,2%
+€ 3.09012 maanden +2,1%
€ -3.25312 mnd vs. NL -2,2%
Valeriusstraat 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 152.672 voor Valeriusstraat 12b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 12b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 156.664. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 152.672.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 12b
€ 156.664[ € 148.692 – € 164.343 ]
Verkoper houdt over€ 153.691−€ 2.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 161.947+€ 5.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 156.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 153.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 12b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 12b
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 148.781[ € 141.342 – € 156.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 345.824[ € 169.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 12b adviseren wij in een bod van € 156.664, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 148.781 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 152.672+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 156.664+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 164.497+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 12b zal in bij een vraagprijs van € 148.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 12b in Leeuwarden bedragen € 812 per maand bij een woningwaarde van € 152.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 76.000€ 229.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 747
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 812
Totaal betaald over 30 jaar€ 268.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 12b

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 152.672
Verwachte verkoopprijs€ 156.664
Verwachte vraagprijs€ 148.781
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (5%)
C (35%)
D (34%)
E (12%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rameaustraat 36, 8915BA Leeuwarden
Rameaustraat 36
1953 · 52 m²
€ 146.879
Straatbeeld van Europaplein 24g, 8915CM Leeuwarden
Europaplein 24g
1965 · 53 m²
€ 189.968
Straatbeeld van Corellistraat 27c, 8915BN Leeuwarden
Corellistraat 27c
1953 · 70 m²
€ 179.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 152.672 is Valeriusstraat 12b een van de meer betaalbare woningen in Valeriuskwartier. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 12b in Leeuwarden.

Wat is Valeriusstraat 12b in Leeuwarden waard?
Valeriusstraat 12b in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 152.672 (bandbreedte € 134.351 – € 170.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 12b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 12b in Leeuwarden is in juni 2026 € 148.781 (bandbreedte € 141.342 – € 156.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 12b in Leeuwarden?
Voor Valeriusstraat 12b adviseren wij een bod van € 156.664 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 12b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 12b in Leeuwarden bedragen € 844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 152.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 747 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 12b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 12b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.090) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 12b ligt rond € 152.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 12b?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 12b besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.