Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rameaustraat 36, 8915BA Leeuwarden

Woningwaarde Rameaustraat 36

8915BA Leeuwarden

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.888
+2,3%
[ € 130.141 – € 165.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.219[ € 137.008 – € 151.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 151.650[ € 143.995 – € 159.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Rameaustraat 36 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 147.888 (€ 2.844 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 360Sinds juli +0,2%
+€ 3.32612 maanden +2,3%
€ -1.78012 mnd vs. NL -1,2%
Rameaustraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.888 voor Rameaustraat 36 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rameaustraat 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 151.650. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 147.888.

Verwachte verkoopprijs Rameaustraat 36
€ 151.650[ € 143.995 – € 159.153 ]
Verkoper houdt over€ 148.732−€ 2.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 156.833+€ 5.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 151.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 148.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rameaustraat 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.773 per m².

Verwachte vraagprijs Rameaustraat 36
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 144.219[ € 137.008 – € 151.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.773[ € 2.635 – € 2.912 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 355.000[ € 229.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rameaustraat 36 adviseren wij in een bod van € 151.650, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 144.219 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.888+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 151.650+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.233+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rameaustraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 144.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rameaustraat 36 in Leeuwarden bedragen € 793 per maand bij een woningwaarde van € 147.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 723
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 793
Totaal betaald over 30 jaar€ 260.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rameaustraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.888
Verwachte verkoopprijs€ 151.650
Verwachte vraagprijs€ 144.219
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 12b, 8915AD Leeuwarden
Valeriusstraat 12b
1955 · 52 m²
€ 153.722
Straatbeeld van Europaplein 24g, 8915CM Leeuwarden
Europaplein 24g
1965 · 53 m²
€ 189.968
Straatbeeld van Corellistraat 27c, 8915BN Leeuwarden
Corellistraat 27c
1953 · 70 m²
€ 180.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.888 is Rameaustraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Valeriuskwartier. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rameaustraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rameaustraat 36 in Leeuwarden.

Wat is Rameaustraat 36 in Leeuwarden waard?
Rameaustraat 36 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.888 (bandbreedte € 130.141 – € 165.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rameaustraat 36 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rameaustraat 36 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 144.219 (bandbreedte € 137.008 – € 151.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Rameaustraat 36 in Leeuwarden?
Voor Rameaustraat 36 adviseren wij een bod van € 151.650 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rameaustraat 36 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rameaustraat 36 in Leeuwarden bedragen € 793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 723 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rameaustraat 36 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rameaustraat 36 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 3.326) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rameaustraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Rameaustraat 36 ligt rond € 147.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rameaustraat 36?
Huishoudens in de buurt van Rameaustraat 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.