Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanjaardslaan 162a

8916AC Leeuwarden

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.052
+3,0%
[ € 538.606 – € 685.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.488[ € 572.364 – € 632.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.768[ € 590.680 – € 652.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.052 (€ 4.672 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds september +0,2%
+€ 17.66012 maanden +3,0%
€ -5.36712 mnd vs. NL -0,9%
Spanjaardslaan 162a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.052 voor Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.768. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 612.052.

Verwachte verkoopprijs Spanjaardslaan 162a
€ 621.768[ € 590.680 – € 652.856 ]
Verkoper houdt over€ 613.679−€ 8.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.353+€ 14.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.599 per m².

Verwachte vraagprijs Spanjaardslaan 162a
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 602.488[ € 572.364 – € 632.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.599[ € 4.369 – € 4.829 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanjaardslaan 162a adviseren wij in een bod van € 621.768, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 602.488 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.052+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.768+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.856+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanjaardslaan 162a zal in bij een vraagprijs van € 602.488 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 612.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanjaardslaan 162a

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.052
Verwachte verkoopprijs€ 621.768
Verwachte vraagprijs€ 602.488
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landbuurt 19, 8916AL Leeuwarden
Landbuurt 19
1981 · 102 m²
€ 299.602
Straatbeeld van Landbuurt 40, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 40
1981 · 102 m²
€ 297.398
Straatbeeld van Landbuurt 20, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 20
1981 · 86 m²
€ 250.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spanjaardslaan 162a valt met een geschatte woningwaarde van € 612.052 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spanjaardslaan 162a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden.

Wat is Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden waard?
Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.052 (bandbreedte € 538.606 – € 685.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 602.488 (bandbreedte € 572.364 – € 632.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden?
Voor Spanjaardslaan 162a adviseren wij een bod van € 621.768 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanjaardslaan 162a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanjaardslaan 162a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Spanjaardslaan 162a ligt rond € 612.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanjaardslaan 162a?
Huishoudens in de buurt van Spanjaardslaan 162a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.