Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pelikaanstraat 1y, 8916AD Leeuwarden

Woningwaarde Pelikaanstraat 1y

8916AD Leeuwarden

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.551
+2,1%
[ € 139.525 – € 177.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.578[ € 146.849 – € 162.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.626[ € 154.338 – € 170.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 158.551 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 386Sinds mei +0,2%
+€ 3.20912 maanden +2,1%
€ -3.37812 mnd vs. NL -2,2%
Pelikaanstraat 1y
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.551 voor Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.626. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 158.551.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 1y
€ 162.626[ € 154.338 – € 170.585 ]
Verkoper houdt over€ 159.587−€ 3.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.029+€ 5.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 159.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 1y
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 154.578[ € 146.849 – € 162.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.937 – € 3.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 288.700[ € 259.000 – € 299.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 1y adviseren wij in een bod van € 162.626, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 154.578 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.551+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.626+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.757+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 1y zal in bij een vraagprijs van € 154.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden bedragen € 840 per maand bij een woningwaarde van € 158.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 79.000€ 238.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 775
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 840
Totaal betaald over 30 jaar€ 279.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 1y

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.551
Verwachte verkoopprijs€ 162.626
Verwachte vraagprijs€ 154.578
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (43%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanstraat 6a, 8916AE Leeuwarden
Pelikaanstraat 6a
1986 · 67 m²
€ 237.622
Straatbeeld van Landbuurt 20, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 20
1981 · 86 m²
€ 249.152
Straatbeeld van Europaplein 24g, 8915CM Leeuwarden
Europaplein 24g
1965 · 53 m²
€ 189.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.551 is Pelikaanstraat 1y een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 1y

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden.

Wat is Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden waard?
Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.551 (bandbreedte € 139.525 – € 177.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden is in juni 2026 € 154.578 (bandbreedte € 146.849 – € 162.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden?
Voor Pelikaanstraat 1y adviseren wij een bod van € 162.626 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden bedragen € 873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 775 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 1y in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.209) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 1y?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 1y ligt rond € 158.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 1y?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 1y besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.