Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanstraat 6d

8916AE Leeuwarden

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.793
+3,0%
[ € 266.458 – € 339.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.745[ € 293.422 – € 324.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.793 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds september +0,2%
+€ 8.73712 maanden +3,0%
€ -2.65512 mnd vs. NL -0,9%
Pelikaanstraat 6d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.793 voor Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.745. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 302.793.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanstraat 6d
€ 309.745[ € 293.422 – € 324.308 ]
Verkoper houdt over€ 305.088−€ 4.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.090+€ 8.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanstraat 6d
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanstraat 6d adviseren wij in een bod van € 309.745, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.793+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.745+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.232+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanstraat 6d zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden bedragen € 1.571 per maand bij een woningwaarde van € 302.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanstraat 6d

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.793
Verwachte verkoopprijs€ 309.745
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (43%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pelikaanstraat 6a, 8916AE Leeuwarden
Pelikaanstraat 6a
1986 · 67 m²
€ 239.255
Straatbeeld van Landbuurt 20, 8916AM Leeuwarden
Landbuurt 20
1981 · 86 m²
€ 250.866
Straatbeeld van Landbuurt 19, 8916AL Leeuwarden
Landbuurt 19
1981 · 102 m²
€ 299.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelikaanstraat 6d ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pelikaanstraat 6d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden.

Wat is Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden waard?
Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.793 (bandbreedte € 266.458 – € 339.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden?
Voor Pelikaanstraat 6d adviseren wij een bod van € 309.745 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden bedragen € 1.571 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanstraat 6d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanstraat 6d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanstraat 6d ligt rond € 302.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanstraat 6d?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanstraat 6d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.